近来，有粉丝来问乐居君白鹅潭的建造进展，靠财务食饭的荔湾公务员一再焦虑，好像白鹅潭的建造现已成了荔湾的“一根救命稻草”。

  此前，广州各区发布了2021年的经济数据，荔湾区以1209.79亿元的GDP成果稳稳压在车尾，仅胜从化一位。但从增速来看，8.5％的同比增加仍是完成了“十四五”规划所要求的6％的增加方针。

  与此同时，规划里的重中之重、声称要赶超珠江新城的白鹅潭商务区，终究建造得怎么样了？今天就随乐居君一同去转转。

  白鹅潭有珠江地道、满意坊地道以及洲头咀地道共3条过江地道。不计轮渡的话，加上鹤洞大桥和珠江大桥，过江通道多达5条。

  这之中，珠江地道从头到尾都是顶流一般的存在，从黄沙大路的公交站牌，能清楚看到多条来往荔湾南北片区，以及通往白鹅潭各个方位的公交线号线的芳村、花地湾等站现已在白鹅潭运转多年，但公交才是散落在石围塘、桥东小区、花地、茶滘、坑口等大多数居民日常出行较多的挑选。

  每天上下班高峰期，地道的两头都是人头汹涌，穿戴各色校服的中小学生三五成群。

  站在芳村地道口的十字路口方位，能看到白鹅潭中心区有多个工程在建，马路不时开过大卡车掀起一阵阵烟尘。

  往远眺，既能看到珠江北岸的珠光·御景壹号、逸翠湾、黄金大厦，也能看到南岸的恒荔湾畔、万科海上传奇、立白中心、“三馆合一”在建工程，乃至海珠区的天誉半岛。

  从白鹅潭的二手标杆盘恒荔湾畔往北边的河堤走，能一向走过立白中心、三馆合一、信义会馆等白鹅潭重要地标，沿途万里碧道的江景现已修整一新。

  本认为长堤四周仍是工地状况，且方位偏远，应该会人迹罕至，可是没有想到这儿的绝佳景色招引了不少兜销各种小商品的摊贩，以及漫步的老人家。

  立白中心楼下有各种咖啡厅和食肆，一旁的“三馆合一”项目已具雏形，光看修建结构就让人对白鹅潭的未来腾飞充满了决心。

  如果说南沙是滩涂的化腐朽为神奇，那么手握三江会聚、千年商都这张天然生成好牌的荔湾白鹅潭，肯定是如虎添翼。

  虽然白鹅潭方位绝佳，但很长一段时间，乃至到今时今天，不少广州人对它的形象都是边际市郊、发展缓慢、缺少经济发展动力，最近一次在全国出圈是因为呈现疫情。

  但恰恰是这样一块新广、老广都炒不起概念的区域，承载了一波又一波的刚需客，他们用脚养起了一批并不算高端，但较为老练的配套。

  花地湾的超市从好又多变为沃尔玛，东江茶香居变成了渔民新村，居民日子食肆就算阅历面目一新，但仍是坚持运营了十多年，还有不少竹筒饭、荔枝木烧鸡、阿婆牛杂等躲藏美食店偏安一隅。

  休闲方面，能够去沙面喝咖啡、黄大仙上香、醉观公园唱粤曲、茶叶商场买茶叶等等。

  校园方面，荔湾学位预警的协和小学和西关外国语校园，白鹅潭板块是一个都没中招。沙面小学、詹天佑留念小学、真光中学、广州市一中、广东试验中学等都是让人仰慕的优质教育资源。

  整体而言，白鹅潭板块日子气氛稠密、校园和医疗资源都算不错，是刚需族落脚的好方位。

  但随着邃古地产签约、三馆合一的建成，这个方针比肩珠江新城的广州西翼客厅在天翻地覆的改变中现已再难走刚需的路途，“红盖头”之下是一座座拔地而起的滨江豪宅。

  2021年，广船地块建起的滨江上都·璇湾吹风约8万元/㎡的价格一点点不输荔湾北片区的力迅西关雅筑；2022年新入市的广州美好湾主打139-355㎡的江景大平层相同赚足了眼球。

  前几天乐居君就验资百万，实踩了广州美好湾（点击了解），一望无际的江景还带游艇码头，更杀人诛心的是，楼盘现场一点都不缺荷包坚硬的“土豪”。

  老实说，白鹅潭建造的方向很难再创珠江新城的光辉，文旅、会议和消费的确能招引许多人流，但和珠江新城的打工人聚集地比较，实力偏“软”。

  大多数人过来购物、观赏和消费后，仍是会各回各家，不一定非要在这儿住下，通勤的需求才是肯定王道。

  反之，白鹅潭豪宅盘的方针也不是要赢得通勤“打工人”的另眼相看，而是瞄准了许多珍爱老城区江景稀缺资源的Old money。

  当然，像间隔板块中心区远一些的新世界·凯粤湾、雅居乐715以及泥石流般的万科金域曦府仍是会有机会受板块内豪宅的带动而有所上涨。

  此外，对白鹅潭板块感兴趣的朋友还能重视本年将入市的珠实荷景路项目、星河金桥项目和阳光城茶滘村旧改项目，都是值得等待的新盘。

  现在，板块内二手房有珠光御景壹号，均价约78210元/㎡；逸翠湾，均价约58838元/㎡；恒荔湾畔，均价约54979元/㎡；万科海上传奇（公寓），均价约42210元/㎡；新世界凯粤湾，均价约46039元/㎡。

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